Megaproyecto Piedras del Chileno

El megaproyecto de Piedras del Chileno, luego de años de marchas y contra marchas, avanza gracias al apoyo gubernamental y municipal. La empresa Bandeluz S. A.,propietaria de la tierra adyacente al lugar, presentó ante la Intendencia de Maldonado la maqueta definitiva del mismo.



La propuesta original, presentada en 2005 por la empresa Bandeluz S. A., fue modificada por el estudio del Arquitecto Gómez Platero, manteniendo la propuesta actual la construcción de un hotel cinco estrellas con casino de explotación privada, una zona comercial y un conjunto residencial, excluyendo el amarre para cruceros.

Esa iniciativa se desarrolla en tres predios: uno municipal (hotel, casino e infraestructura portuaria) y dos privados (desarrollo inmobiliario). Para estos últimos es que la administración pretende cambiar las normas edilicias. Para esta zona la Intendencia aspira conceder una altura de hasta 15 metros a partir de un FOT del 100 %.

Detalles del proyecto

El proyecto se divide en dos predios. Uno de 24 hectáreas, propiedad de la empresa Bandeluz SA, en este se realizará un desarrollo inmobiliario de unos 150 mil m2 con una inversión de 240 millones de dólares. 
Un Puerto para 500 amarras y un hotel cinco estrellas, que serán construidos en predios fiscales  y en terrenos privados que deberán ser expropiados o comprados a sus dueños. 
La inversión del hotel con casino será de unos 150 millones de dólares. El costo del puerto aún se desconoce ya que se deberá hacer un llamado a licitación.
El documento plantea una altura máxima de 15 metros sobre “recta de comparación”, es decir, planta baja más otras cuatro plantas. El máximo establecido de Factor de Ocupación Total (FOT) es del 80% y en todos los casos es obligatorio que el Factor Ocupación del Suelo (FOS) sea menor al 20%. Los predios frente al mar mantienen la normativa vigente para la zona, donde el FOT máximo es del 40%, el FOS del 20% y la altura de edificación de 7 metros. Se busca preservar el bosque existente, creando una faja de reserva forestal de 50 metros de ancho, que sigue siendo propiedad privada. La propuesta, una vez aprobada por el gobierno departamental deberá ser licitada. Bandeluz SA, por ser autor de la iniciativa, corre con una ventaja del 20 por ciento respecto a los potenciales competidores. Entre el predio destinado al hotel y puerto se encuentran varias propiedades privadas. Uno de sus dueños aseguró tiempo atrás a Correo de Punta del Este que su casa no vale menos de diez millones de dólares. 

El proyecto, como ocurre con el eje Aparicio Saravia, cuenta con una amplia mayoría de votos en el plenario de la Junta Departamental de Maldonado.

Fuente: Correo de Punta del Este.