A pesar de la crisis internacional, según el informe "Uruguay
en Cifras 2012" del Instituto Nacional de Estadística, los valores del m2
en las compraventas en 2011 registraron incrementos de hasta un 57,4%, índices
que varían en función del barrio y tipo de propiedad, horizontal o común.
Los operadores coinciden en que los dueños no están afines a ajustar a la baja. En los hechos, los dueños ya manejan incrementos superiores al 7% respecto de un año atrás al menos en algunos barrios de la capital.
El precio promedio del m2 de las compraventas en 2011 tuvo un incremento de 16,48% en el caso de las propiedades horizontales y de 20,29% en las propiedades comunes.
Si bien las variaciones dependen del el barrio, los incrementos siempre son de dos dígitos en las propiedades horizontales, llegando a un máximo de 26,7%, en Ciudad Veja.
Las variaciones a nivel de propiedad horizontal si bien no contemplan alzas de un dígito, las máximas son inferiores a los casos de propiedades comunes.
En la Ciudad Vieja el m2 se encareció 26,73% hasta US$ 1.048 mientras que en Malvín lo hizo 23,30% hasta US$ 1.608 y en Cordón aumentó 22,79% hasta US$ 1.040.
Los operadores constatan que si bien decayeron las compraventas
los valores no bajan. El total de las
operaciones inmobiliarias en el primer semestre del año alcanzó al menos US$
847,4 millones, esto es 11% menos que en el mismo lapso de 2011. Y, si bien con
la crisis hay quienes esperan a ver una fuerte reducción en los valores para
comprar, el momento parece no llegar.
Los operadores coinciden en que los dueños no están afines a ajustar a la baja. En los hechos, los dueños ya manejan incrementos superiores al 7% respecto de un año atrás al menos en algunos barrios de la capital.
El precio promedio del m2 de las compraventas en 2011 tuvo un incremento de 16,48% en el caso de las propiedades horizontales y de 20,29% en las propiedades comunes.
Si bien las variaciones dependen del el barrio, los incrementos siempre son de dos dígitos en las propiedades horizontales, llegando a un máximo de 26,7%, en Ciudad Veja.
Las variaciones a nivel de propiedad horizontal si bien no contemplan alzas de un dígito, las máximas son inferiores a los casos de propiedades comunes.
En la Ciudad Vieja el m2 se encareció 26,73% hasta US$ 1.048 mientras que en Malvín lo hizo 23,30% hasta US$ 1.608 y en Cordón aumentó 22,79% hasta US$ 1.040.
En el caso de las
propiedades comunes si bien hay alzas de un dígito el máximo incremento llega
al 57,4%, en la zona del Prado, en ente último caso las propiedades comunes
aumentaron de US$ 582 a US$ 916 el m2.
A la hora de mirar los
aumentos por barrios cabe tener en cuenta que se trata del promedio de las
compraventas y no toma en cuenta la calidad de la vivienda de un año para otro.
Entre las propiedades comunes otros barrios que
verificaron fuertes incrementos fueron Buceo un 34% (al pasar de US$ 678 a US$
909); Unión 27,96% (de US$ 420 a US$ 537); Cerro 27,84% (de US$ 257 a US$ 329).
También se dieron alzas en Punta Gorda (22,52% a US$ 1.184), Carrasco (22,43% a
US$ 1.356), Cordón (21,89% a US$ 500), Malvín (17,36% a US$ 1.067),
Peñarol/Lavalleja (14,57% a US$ 374), Parque Batlle (9,48% a US$ 840) y Pocitos
(7,33% a US$ 1.015).
Incrementos inferiores
fueron los de Parque Batlle (20,56% a US$ 1.285), Unión (20,23% a US$ 909) o
Buceo (19,91% a US$ 1.380).
En otras zonas si bien las
alzas en el valor de venta fueron inferiores, el precio del m2 supera en la
mayoría de los casos los US$ 1.000. Este es el caso de Punta Carretas donde se
encareció 17,09% hasta los US$ 1.659. También ocurre en Pocitos con un alza de
16,68% (a US$ 1.536), Tres Cruces con 15,62% (a US$ 1.117). En Parque Rodó, en
tanto, el precio para las propiedades horizontales se encareció 15,35% hasta
US$ 1.437 y en el Centro subió US$ 15,46% aunque a US$ 982.
En Punta del Este mientas
tanto, el valor promedio de los inmuebles a estrenar aumentó un 15% en dólares,
entre enero de 2011 e igual fecha del 2012, llegando el valor por m2 promedio
de toda la muestra de US$ 4.080. En seis años los precios se duplicaron
en dólares. Esto implica que el promedio de venta para un departamento en Punta del Este de 100 m2 es de US$ 400.000.
En la
actualidad, por las trabas argentinas, las compraventas se han enlentecido pero
los valores de los inmuebles no han bajado, y como en otros puntos del país, no
se maneja un descenso en el mediano plazo.
INE
