La industria de la construcción del departamento de Maldonado cerró el año 2012 con 428.629 m2 tramitados, un 40,70% por debajo del año 2011, cuando se tramitaron 722.915 m2, aunque debemos señalar que el nivel de actividad del año 2011 fue de los más altos de la historia del departamento.
De acuerdo con un informe elaborado por la Dirección General de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado, en el 2012 fueron autorizados 10.114 m2 para construir galpones, 5.820 m2 en piscinas y 657 en canchas para la práctica de diversos deportes.
En los doce últimos meses fueron concedidos 1.551 permisos de construcción contra 1.756 del 2011. En ambos casos se trata de la mayor cantidad de permisos concedidos en los últimos ocho años. Solo en 2012 se terminaron 3.709 viviendas nuevas.
“Este es un indicador muy claro que nos dice que la actividad de la construcción no enfrenta una crisis. Es un año normal y no vemos ningún problema”, explicó el arquitecto Julio Riella, director general de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado. “Esos más de 400 mil m2 están por debajo del año pasado, que fue excepcional, pero si lo comparamos con los otros años es una cifra muy importante. Para nosotros el promedio ideal estaría en el orden de los 300 mil m2 por año”, indicó.
Las superficies gestionadas en el año que acaba de finalizar se encuentran dentro de los ocho de mayor actividad desde el año 1973, primera fecha de la que se tienen registros de este tipo. La cifra, empero, tiene otra lectura si se comparan los m2 autorizados en el año en curso respecto al 2011. En este caso, el último ejercicio registra un récord en autorizaciones de construcción otorgadas por la Intendencia.
¿Cuáles fueron las zonas y que tipo de estructuras se construyeron con los m2 autorizados?
En el 2012 fueron autorizados 557.607 m2, cifra que es superior a lo efectivamente solicitado porque incluye un arrastre del año anterior. Esto representa un nivel de inversión superior a los 1.000 millones, repartidos entre casas de familia y edificios de diversa altura.
Del total de metros autorizados para la construcción de bloques y edificios, 332.434 metros corresponden a la construcción de bloques y conjuntos de viviendas que se dividen de la siguiente manera: 214.690 en Punta de Este, 87.109 en Maldonado, 12.655 en Punta Ballena, 8.869 en La Barra, 3.311 en San Carlos, 2.376 en Manantiales, 2.024 en Piriápolis, 1.052 en Bella Vista y 525 en Playa Hermosa.
En el año 2011 habían sido autorizados 279.919 m2 para la construcción de bloques en altura.
De los 557.607 autorizados hubo 417.407 m2 para nuevas construcciones, 24.413 para regularizaciones, 31.386 para ampliaciones, 15.268 para reformas, 7.695 para demoliciones, 6.505 para vivienda económica, 2.177 para vivienda prefabricada, 10.114 para galpones, 36.160 para comercios, 5.820 para piscinas y 657 para canchas deportivas.
Período 2005-2012
El informe de la IMM también ofrece un panorama de la construcción en el período 2005-2012, que corresponde a la primera y a la actual administración del intendente Óscar de los Santos.
Entre las dos administraciones, la Intendencia autorizó 3.192.932 m2, sobre un total de 3.998.355 gestionados, lo que arroja una inversión superior a los US$ 5.000 millones.
En la ciudad de Piriápolis fueron gestionados entre 2005 y 2012 un total de 84.270 m2 para la construcción de nuevas viviendas, reformas, regularizaciones y demoliciones, entre otras.
En el caso de Punta Ballena, entre el 2005 y el 2012, fueron autorizados 101.976 metros cuadrados de nuevas construcciones, ampliaciones y regularizaciones. Y En la zona rural del departamento se tramitaron 280.533 m2.
José Ignacio
Es el balneario “top” del Este, uno de los lugares donde la industria de la construcción ha exhibido un fuerte dinamismo.
Entre el 2005 y el 2012, la zona de José Ignacio recibió una inversión de tal magnitud que permitió la construcción de viviendas familiares por 96.967 m2. Otros 21.365 correspondieron a ampliaciones registradas en José Ignacio.
En La Barra fueron construidos, en los últimos siete años, un total de 91.699 m2 de obra nueva.
De acuerdo a las cifras manejadas por los técnicos municipales, durante el año pasado fueron tramitados, en promedio, unos 38.719 m2 por mes, lo que representa una inversión directa en el ámbito de la construcción de unos 90 millones de dólares cada treinta días, de acuerdo con los costos del sector.
En la actualidad, un edificio en altura demanda una inversión de US$ 2.000 por m2, un valor que incluye mano de obra, materiales, honorarios del arquitecto y la incidencia del predio adquirido para levantar el edificio.
El laudo de la construcción ajustó en octubre pasado alrededor de un 22%. En dólares el aumento fue mayor, lo que disparó, en los hechos, un fuerte repunte en el costo de la construcción.
Grandes residencias
Por “grandes residencias” se tiene a las viviendas de más de 1000 m2 de superficie. Entre el 2005 y el 2012 fueron construidas 66 mansiones con una superficie total de 95.079 m2. En la ciudad de Maldonado fueron construidas en el año 2005 cuatro viviendas cuya superficie sumada fue de 6.338 m2. En la zona de Cerro Eguzquiza fue construida una vivienda de tipo rural con una superficie de 2.869 m2, una de las casas más grandes del departamento y del país. La de mayor tamaño fue levantada en José Ignacio: la casa tiene 2.901 m2.
Piscinas
Entre el 2005 y el 2012 fueron construidas 407 piscinas con una superficie total de 18.129 m2. La mayor cantidad de piscinas gestionadas en el citado periodo fueron tramitadas en el 2012, cuando hubo 105 solicitudes. El menor número de piscinas se registró en el 2005, año en que fueron 25.
Comercios
En los últimos siete años fueron construidos 163.372 m2 de locales destinados a comercios. En el 2012 fueron 46.275 m2. En el 2005: 4.139 m2.
Demoliciones.
Así como se construye también se tira abajo. Entre el 2005 y el 2012 fueron demolidos 56.413 m2 de inmuebles de diversa categoría. La piqueta fatal del progreso trabajó mas en el año 2011, cuando fueron derribadas numerosas viviendas que sumaron una superficie total de 18.600 m2.
Fuente: Correo de Punta del Este
